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7月9日晚间，万科A发布公告称，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。
同时，万科还披露了2024年上半年业绩预告和投资者关系活动记录表。万科表示，面对当下挑战，公司将聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路。
增持不设价格区间锁定两年
公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。
来源：公司公告
其中，在万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。本次增持计划不设定价格区间，增持股票将自本次增持计划完成并披露之日起锁定两年。
万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。本次增持计划，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。
据悉，过去十年，万科管理团队多次以个人名义增持万科股票，比如2014年郁亮曾使用2013年全年税后收入购买万科股票；2022年，在公司全职工作的董事、监事、高级管理人员又自愿以2021年度的全部税后收入购买了万科股票。
有信心重回健康可持续发展赛道
7月9日晚间，万科发布的业绩预告显示，预计公司2024年1至6月归母净利润亏损70亿元至90亿元。
万科表示，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值，和部分非主业财务投资出现亏损。
尽管财务数据在上半年承压明显，但万科同时披露了相关主要工作的进展。万科表示，公司上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了积极进展，实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。
下半年债务偿还已有安排
万科在投资者关系活动记录表中披露，今年以来，公司加大力度推进大宗资产交易工作。资产交易方面，万科上半年实现资产交易回款93.4亿元，其中，2月完成23.8亿元转让七宝万科广场50%股权，5月完成超总项目转让，回款22.35亿元。6月份印力完成了南翔印象城MEGA 48%的股权交易。REITs和Pre-REIT基金方面，4月印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元。保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中。建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募；消费Pre-REIT基金在推进过程中。
在融资渠道方面，万科介绍，今年以来，公司合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。项目白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请，公司大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。公司利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。银团贷款方面，5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，6月落地交行固融资产包融资。未来，公司还将继续争取银团贷款机会，巩固公司现金流。
万科表示，上半年公司完成了公开市场债务的安全兑付，下半年有关债务偿还已有安排。公开市场债务方面，上半年公司完成3笔境外债的偿付，折合人民币约105亿元，年内已无到期的境外公开市场债务；完成3笔境内公司债和中票的偿付，合计50亿元。下半年，境内公开债券还剩余2笔证券公司 炒股，合计43亿元，通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。
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